Як технології змінюють нерухомість і будівництво у 2025 році

У 2025 році галузь нерухомості та будівництва зазнає серйозних змін. Стрімке зростання витрат на матеріали, постійна нестача робочої сили та зростаючий тиск, пов’язаний із досягненням цілей сталого розвитку, змушують компанії переосмислити свою роботу. Водночас клієнти та орендарі вимагають розумних, екологічних та гнучких просторів. Ці проблеми вимагають нових підходів до управління проектами або скорочення витрат. Технології стають ключовим фактором трансформації. Від планування, до якого залучають штучний інтелект, до автоматизованих процесів будівництва та цифрових платформ для управління нерухомістю. Технологічні інновації переосмислюють те, як галузь будує, продає та обслуговує приміщення, у яких ми живемо і працюємо.

Розумне будівництво: від BIM до робототехніки

Інформаційне моделювання будівель (англ. Building Information Modeling - BIM)

Технології розумного будівництва змінюють процес проектування, будівництва та обслуговування будівель. В першу чергу це інформаційне моделювання будівель (BIM), яке створює інтелектуальні 3D-моделі, які об’єднують фізичні та функціональні дані. BIM дає змогу зацікавленим сторонам, починаючи від архітекторів та інженерів до керівників проектів, співпрацювати в режимі реального часу, зменшувати кількість помилок, покращувати терміни та економічну ефективність проекту. У 2025 році BIM більше не буде розкішшю, зараз це необхідно для компаній, які прагнуть залишатися конкурентоспроможними на ринку нерухомості.

Робототехніка і автоматизація

Робототехніка та автоматизація також змінюють сучасний будівельний ландшафт. Зараз роботи використовуються для виконання різноманітних завдань, таких як кладка цегли, зварювання, дозування бетону та дослідження території. Ці технології підвищують безпеку, збільшують швидкість і зменшують залежність від ручної праці, що є критично важливим на тлі постійної нестачі робочої сили. Наприклад, роботизовані екзоскелети допомагають працівникам піднімати важкі матеріали з меншою напругою, тоді як автономні дрони з точністю відстежують робочі процеси на місці на будь-якій висоті.

3D-друк і модульна конструкція

3D-друк є ще одним фактором, що змінює ситуацію, дає змогу швидко, економічно та ефективно будувати складні конструкції з використанням таких матеріалів, як бетон, полімери чи перероблені відходи. Модульне будівництво, яке включає збірку будівельних компонентів за межами об’єкта та їх складання на місці, набуває популярності завдяки своїй швидкості, екологічності та зменшенню відходів на об’єкті будівництва. Разом ці інтелектуальні будівельні інструменти не просто підвищують ефективність — вони переосмислюють можливості того, що і як ми будуємо в секторах нерухомості та будівництва.

ШІ та прийняття рішень на основі даних

Прогнозна аналітика для інвестицій у нерухомість

Штучний інтелект змінює спосіб прийняття рішень щодо купівлі і продажу нерухомості. Прогностична аналітика використовує історичні дані, ринкові тенденції та економічні показники для прогнозування майбутньої вартості нерухомості, прибутковості від оренди та інвестиційних ризиків. У 2025 році інституційні інвестори та розробники все більше покладаються на дані, керовані штучним інтелектом, для визначення сфер швидкого зростання, зниження спекулятивних ризиків і визначення пріоритетів стратегій придбання активів. 76% респондентів досліджують, тестують або перебувають на різних стадіях впровадження процесів і рішень ШІ в бізнес-процеси за цим напрямком.

ШІ в оцінці власності

Традиційна оцінка майна займає багато часу та є суб’єктивною. Штучний інтелект змінює це, аналізуючи великі обсяги даних — місцезнаходження, зручності, історичні продажі, динаміку сусідства для надання точних оцінок у реальному часі. Це не тільки прискорює транзакції, але й забезпечує узгодженість між портфелями. Як стартапи, так і підприємства впроваджують моделі штучного інтелекту для підтримки автоматизованих інструментів оцінки та динамічного ціноутворення для комерційних, а також для житлових активів.

Строки будівництва та оптимізація бюджету

ШІ також відіграє вирішальну роль в управлінні ефективністю будівництва. Моделі машинного навчання можуть передбачати затримки, пропонувати коригування графіку та позначати перевитрати бюджету, перш ніж вони відбудуться. Аналізуючи графіки проектів, наявність робочої сили, прогнози погоди та коливання в ланцюжку поставок, системи ШІ дозволяють керівникам проектів приймати проактивні рішення. У секторі, де час – це гроші, така можливість прогнозування є значною конкурентною перевагою.

PropTech Evolution: цифрова трансформація на ринку нерухомості

Онлайн-транзакції та цифрові платформи

Ринок нерухомості швидко впроваджує цифрову трансформацію. У 2025 році онлайн-транзакції з нерухомістю вже є нормою, оптимізуючи все, від списків і віртуальних переговорів до цифрових підписів і процесів закриття угод. Такі платформи, як Zillow, Redfin та нові рішення B2B, дозволяють покупцям, орендарям та інвесторам здійснювати наскрізні транзакції, навіть не відвідуючи офіс. Ця зміна підвищує прозорість, зменшує кількість документів і прискорює цикли угод.

Віртуальні тури, AR та VR

Технології доповненої та віртуальної реальності змінюють спосіб представлення та сприйняття характеристик об’єктів нерухомості. Потенційні покупці та орендарі тепер можуть здійснювати захоплюючі віртуальні тури з будь-якої точки світу, досліджуючи кожну деталь простору, в будь-який час, коли їм зручно. Розробники використовують AR для демонстрації майбутніх будівельних проектів за допомогою інтерактивних 3D-моделей, допомагаючи зацікавленим сторонам візуалізувати вибір дизайну та планування інтер’єру. Ці технології скорочують цикл продажів і зменшують нестачу інформації під час прийняття рішень.

CRM та ERP системи для забудовників та агентств нерухомості

За лаштунками системи управління взаємовідносинами з клієнтами (CRM) і планування ресурсів підприємства (ERP) невтомно працюють цифрові інструменти компаній, які працюють з нерухомістю. CRM допомагають агентствам керувати потенційними клієнтами, комунікаціями та вподобаннями клієнтів, тоді як ERP забезпечують уніфікований контроль над бюджетом, ланцюжками поставок, контрактами та графіками проектів. Із загостренням конкуренції платформи, що керуються даними, дають компаніям перевагу, покращуючи операційну ефективність і покращуючи взаємодію з клієнтами. Дізнайтеся більше про те, як адаптовані ІТ-рішення, які підтримують цю трансформацію в компанії ZFORT Group.

Стійкі технології: побудова зеленого майбутнього

Розумні будівлі та IoT

Сучасні будівлі все частіше оснащуються датчиками Інтернету речей (IoT) і системами автоматизації, які відстежують і оптимізують роботу об’єкту нерухомості в режимі реального часу. Розумне освітлення, системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, датчики присутності зменшують споживання енергії, підвищуючи комфорт і знижуючи вартість обслуговування. Ці технології допомагають менеджерам нерухомості відстежувати моделі використання та виявляти неефективність, що веде до більш розумних і екологічних операцій.

Енергоефективні системи

У 2025 році енергоефективність є вже основною вимогою, а не бонусом. Пасивна сонячна конструкція, високоефективна ізоляція, потрійні склопакети та розумні термостати тепер є стандартними для новобудови. Відновлювані джерела енергії, такі як сонячні панелі та геотермальні системи, також широко інтегровані. Ці рішення не тільки скорочують рахунки за комунальні послуги, але й відповідають суворим екологічним нормам і вимогам покупців до сталого життя.

Будівельні матеріали з низьким вмістом вуглецю

Поштовх до декарбонізації прискорив використання екологічно чистих будівельних матеріалів. Перероблена сталь, бамбук, конопляний бетон і бетон з низьким вмістом вуглецю замінюють традиційні варіанти з високим вмістом вуглецю. У ланцюгах поставок віддають перевагу матеріалам із меншим вмістом вуглецю, тоді як екологічні сертифікати, такі як LEED та BREEAM, підтверджують екологічно свідомий дизайн. Оскільки уряди встановлюють екологічні стандарти, стійкі технології стають конкурентною перевагою як для компаній, що займаються нерухомістю, так і для будівельних компаній.

Мобільні рішення для управління на місцях і об’єктах будівництва

Мобільні програми для операцій на місці

Мобільні технології спрощують повсякденні завдання для будівельних бригад і керівників об’єктів. Спеціальні програми дозволяють командам відстежувати виконання завдань, керувати контрольними списками, оновлювати розклади та спілкуватися в режимі реального часу — безпосередньо з місця будівництва. Ця мобільність зменшує затримки, мінімізує паперову роботу та покращує підзвітність.

Підтримка орендарів і будівельні роботи

В управлінні майном мобільні рішення підвищують досвід орендарів та ефективність роботи. Мешканці можуть повідомляти про проблеми з обслуговуванням, бронювати зручності та отримувати сповіщення через спеціальні мобільні портали. Керівники об’єктів, у свою чергу, можуть призначати замовлення на виконання робіт, контролювати стан активів і забезпечувати безперебійну роботу — і все це зі смартфона чи планшета.

Віддалений моніторинг і технічне обслуговування

Програми на основі Інтернету речей у поєднанні з мобільними панелями керування дозволяють менеджерам дистанційно контролювати системи опалення, вентиляції та кондиціонування, освітлення, водопостачання та безпеки. Сповіщення та діагностика об’єкта нерухомості допомагають виявити проблеми до їх загострення, забезпечуючи прогнозне технічне обслуговування та скорочуючи час простою. Цей дистанційний моніторинг особливо цінний для портфоліо з кількома об’єктами або географічно розподілених активів. У 2025 році мобільне управління об’єктами стане не просто зручним – це критично важливе завдання.

Висновок

Технології більше не є просто інструментом адаптації, це рушійна сила, яка змінює ринок нерухомості та будівництва. Цифрові рішення встановлюють нові стандарти ефективності, стійкості та прибутковості, починаючи від розумних методів будівництва, закінчуючи технологіями штучного інтелекту та мобільним, дистанційним управлінням об’єктами нерухомості. Компанії, які засвоїли ці інновації на ранньому етапі, не тільки виживають у викликах ринку нерухомості, але й лідирують у швидко змінному середовищі. Команда ZFORT Group надає послуги з цифрової трансформації компаніям, які працюють на ринку нерухомості вже кілька років. Запрошуємо до співпраці нових клієнтів, а також розробників і менеджерів, які б хотіли працювати за цим напрямом. Відкриті вакансії в команду ZFORT Group завжди є на нашому сайті. Приєднуйтесь, ми будемо раді співпраці!